Как посчитать доход от посуточной сдачи квартиры в Архызе
Красивая цифра дохода в рекламе почти всегда — выручка, а не деньги, которые останутся вам. Чтобы сравнить проекты честно, считайте доход по одной формуле.
Шаг 1. Выручка
Выручка = оплаченные ночи × средняя цена суток. Для ЖК «Горы здесь» застройщик в своём расчёте закладывает 252 ночи загрузки и 15 559 ₽ за сутки — это допущения застройщика, а не статистика. Получается около 3,9 млн ₽ выручки в год. Попробуйте свои значения в калькуляторе на главной.
Шаг 2. Ваши поездки
Каждая ночь, которую вы проводите в квартире сами, — это ночь без гостей. Если вы планируете кататься две-три недели за сезон, вычтите их из доступных ночей, причём из самых дорогих: зимних и праздничных.
Шаг 3. Что вычесть
- Комиссия управляющей компании — главная статья. Уточните, от чего она считается: от выручки или от прибыли.
- Уборка, бельё, расходники между заездами.
- Коммунальные платежи и содержание — они есть и тогда, когда квартира пустует.
- Налог с дохода — зависит от вашего налогового режима.
- Износ и обновление мебели и техники.
Шаг 4. Три сценария
Курортная загрузка зависит от снега, сезона и конкуренции. Поэтому считайте не одну цифру, а три: низкую, базовую и высокую загрузку. Если вас устраивает даже низкий сценарий — решение устойчивое.
Прогноз — это не гарантия. Перед покупкой попросите у застройщика договор управления и посчитайте доход по конкретной квартире.
Три сценария загрузки по выбранной квартире — с комиссией УК и расходами.