Как проверить землю и застройщика в Архызе до покупки квартиры
Покупка квартиры в курортном посёлке — это сделка на десятки миллионов рублей, и чаще всего её совершают из другого города. Поэтому документы стоит проверить до того, как вы подпишете договор. Ниже — короткий порядок проверки, подходящий для любого ЖК в Архызе.
1. Участок: кому принадлежит земля
Попросите у застройщика выписку ЕГРН на участок или закажите её сами через Госуслуги или МФЦ. Сверьте собственника или арендатора с застройщиком из проектной декларации, кадастровый номер — с номером в разрешении на строительство, а вид разрешённого использования — с жилой застройкой. Отдельно посмотрите обременения: залог, арест, запреты.
2. Разрешение на строительство и проектная декларация
Оба документа публикуются на наш.дом.рф в карточке объекта. В декларации найдите срок ввода дома и отдельно срок передачи ключей, банк эскроу-счетов и статус помещений — жилые это квартиры или нежилые апартаменты.
3. Сам застройщик
- «СЗ» в названии — значит, это специализированный застройщик по 214-ФЗ.
- ЕГРЮЛ: дата регистрации, учредители, нет ли записи о ликвидации.
- Картотека арбитражных дел: банкротство и крупные иски.
- Сданные объекты группы: их можно найти на наш.дом.рф.
4. Договор и эскроу
В ДДУ должны быть точный объект с планировкой, цена, срок передачи, перечень отделки и гарантийные сроки. Деньги вносятся на эскроу-счёт в банке и переходят застройщику только после ввода дома. Договор регистрируется в Росреестре.
5. Вопросы о землях Архыза
Если вы слышали о спорах вокруг земель в Архызе, попросите у застройщика письменный комментарий именно по участку вашего ЖК и сверьте кадастровый номер с выпиской. При сомнениях покажите документы независимому юристу до подписания договора.
Документы ЖК «Горы здесь» — проектная декларация и разрешение на строительство — опубликованы на наш.дом.рф. Выписку ЕГРН и образец ДДУ менеджер пришлёт по запросу.
PDF откроется сразу после заявки.